Офисно-деловой центр

Описание:

Объект строительства расположен по адресу: г.Санкт-Петербург, Невский район, МО «Народный», ул. Тельмана, участок 3 (северо-восточнее пересечения с Октябрьской наб.)

Функциональное назначение проектируемого объекта – коммерческое, не связанное с проживанием населения (офисно-деловой центр).

Земельный участок частично располагается в защитной зоне объектов культурного наследия: регионального значения Октябрьская набережная, Комплекс построек фабрики товарищества шерстяных изделий "Торнтон" и здание амбулатории фабрики "Красный ткач", а также он частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территории:

• охранные зоны подземных кабельных линий электропередачи;
• охранные зоны сетей и сооружений связи;
• охранная зона водопроводных сетей;
• охранная зона газораспределительной сети;
• водоохранная зона водного объекта (р. Нева).

Проектируемое здание офисно-делового центра прямоугольное в плане расположено в северо-западной части участка с учетом границ защитных зон объектов культурного наследия и соблюдения охранных зон инженерных сетей и сооружений.

В соответствии с Заданием на проектирование, утвержденным Заказчиком, конструктивная схема здания принята сборно-монолитной с поперечными и продольными несущими стенами, монолитным железобетонным перекрытием и перекрытием из сборных железобетонных пустотных плит.

Функциональное назначение здания (общественно–деловой центр), а также выбранные конструктивные решения обусловили объемно-пространственные и фасадные решения: объем здания лаконичный, архитектурно-художественное своеобразие достигается путем использования различных фактур поверхности.

Строгая геометричность и симметрия «сбивается» чередованием различных фактур и декоративных элементов при общей близкой по тону цветовой гамме.

На 1 этаже размещены 2 входные группы офисно-делового центра, каждая из которых включает входной тамбур и вестибюль, помещения охраны и диспетчерской, санузлы для персонала и комнаты уборочного инвентаря.

На 1 этаже расположены также встроенные учреждения бытового обслуживания:

• кафе на 30 посадочных мест доготовочного типа;
• парикмахерская на 3 рабочих места;
• магазин-супермаркет торговой площадью 110м2;
• прачечная самообслуживания производительностью 575кг сухого белья в сутки;
• офисные помещения.

Все встроенные учреждения бытового обслуживания имеют обособленные выходы непосредственно наружу.

В здании на 2-7 этажах размещаются офисные помещения, предназначенные по Заданию Заказчика для сдачи в аренду предприятиям малого бизнеса и индивидуальным предпринимателям.

В подвальном этаже предусматривается размещение помещений технического назначения:

водомерный узел с насосными станциями пожаротушения и хозяйственно-питьевого назначения, электрощитовая, ввод кабеля, узел связи, технические помещения, индивидуальные тепловые пункты.

Количество этажей здания – 8 (7 надземных + подвальный этаж).

Проектом предусматривается комплексное благоустройство территории:

• устройство проездов с асфальтобетонным покрытием и тротуаров;
• устройство газонов;
• освещение территории.

На земельном участке запроектированы площадки для стоянки автомашин общим количеством 129 машиномест, из них 13 машиномест для групп МГН.

Технико-экономические показатели:

• Общая площадь – 8924 м²
• Этажность объекта – 8 (7 надземных + подвальный этаж)
• Объект сдан.