Капитальный ремонт административного здания

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 24.12.2008 г. № 820-7 объект капитального ремонта находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОЗРЗ-2(07)01, в центре города в исторически сложившейся застройке Петроградского района Санкт-Петербурга.

Здание по адресу: Санкт-Петербург, Ремесленная улица, дом 7, литера А,  было построено в 1911 году, архитектор Серк Л. А. Назначение – конюшня и прочее (склад овса и сена, казарма и столовая для конюхов и извозчиков и др.) Здание конюшни относилось к комплексу построек пивомедоваренного завода "Бавария", расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Петровский проспект, д. 9.

Здание Г-образное в плане, один корпус высотой 3 этажа (надстроен в 1962г.), второй – 2 этажа, с подвалом под всем зданием. Перекрыто двускатной кровлей. Здание запроектировано в кирпичном стиле.  Кирпичный декор здания, в большинстве своем, сохранен.

В соответствии с частью 3, раздела 6, пункта 6.1, подпункта 6.1.3. Закона СПб № 820-7:

Проектом предусмотрен капитальный ремонт здания с восстановлением утраченных элементов архитектурного исторического решения и устранением диссонирующих элементов в части внешнего облика. Исторический объем башни сохраняется и возводится дополнительный объем в легких ограждающих конструкциях. В ризолите, примыкающем к башне, сохраняется исторический объем с добавление легких конструкций и располагается лифт.

Также предусматривается: повышение отметки конька кровли здания на 1.0м (при сохранении уровня венчающего карниза) для устройства мансардного этажа в трехэтажном корпусе и мансардного этажа в двухэтажном корпусе с сохранением конфигурации исторических проемов, расположенных на фасаде здания, а также исторических проемов, визуально воспринимаемых с открытых городских пространств.

В проектной документации выполнены: локальные изменения архитектурного решения лицевого фасада, в части  восстановления исторически существовавших и заложенных оконных и дверных проемов по всем фасадам здания, путем устройства проемов в уровне 1-го этажа; перепланировка здания. Два из них проектируются с сохранением вертикальных и горизонтальных габаритов в двух проемах в центральной части здания. Высоту окон 1-го этажа по всем фасадам предполагается увеличить за счет подоконной части, за счет нижнего горизонтального габарита, низ проемов проектируется на отм. 0.00.

Максимальная высотная отметка трехэтажной части + 14.715м, четырехэтажной части здания +19.025м; максимальная высотная отметка башни над лестничной клеткой +21.235м.

Предусмотрено сохранение стилистических характеристик исторической застройки на данной территории.

Предполагается замена существующих перекрытий, замена стропильных конструкций, сохранение лестничных клеток, установка лифтов.

В состав разработанного АГО объекта входит:

• Эскизный проект
• Оценка визуального восприятия
• Обосновывающая документация, в составе:
• Юридический анализ градостроительных характеристик и ограничений земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Ремесленная улица, д. 7, Лит. А
• Историческая справка
• Историческая иконография
• Историко-культурный опорный план
• Историко-архитектурные схемы
• Фотофиксация современного состояния
• Техническое заключение по обследованию технического состояния здания, расположенного по адресу: Ремесленная улица, дом 7, литер А
• Исходно-разрешительная документация

АГО объекта разработано в соответствии с Режимом зоны ОЗРЗ-2(07)01 Закона Санкт-Петербурга от 24.12.2008 № 820-7 «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах указанных зон».