Капитальный ремонт нежилого здания с чердачным помещением

Описание объекта:

Объект находится по адресу: Санкт-Петербург, Державинский переулок, дом 5, литера Б, расположен в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга, в квартале 1616Б, ограниченном на севере - набережной реки Фонтанки, на востоке - Московским проспектом, на западе - Польским садом, на юге - 1-ой Красноармейской улицей.

Градостроительный регламент - ТД2_1.

Территория, на которой находится здание, расположена в охранной зоне ОЗРЗ-1(32). Постройка 1860-х годов являлась доходным домом. Здание, построенное по проекту архитектора Ф.А. Ланге, в период с 1860 по 1877 год имело секционную структуру с продольно-несущими стенами, лестничными клетками и поперечными стенами для дымоходов. Выполненная в 4 этапа постройка включала и возведённый ранее (в 1835 году) двухэтажный флигель.

Здание - прямоугольное в плане, шестиуровневое, с несущими кирпичными стенами и открытой дворовой территорией. Главные фасады имеют декоративную отделку.

Объемно-планировочное решение:

Планировочные решения для этажей с 1-го по 4-й и подвал, остаются без изменения.

Проектом предусматривается перепланировка и капитальный ремонт здания с последующим преобразованием чердачного пространства в мансардный этаж, а именно:

• Восстановление, капитальный ремонт фасадов здания;
• На скатах крыши предусматриваются наклонные мансардные окна.
• Перепланировка чердака здания внутри несущих стен;
• Устройство новых линий инженерных сетей внутри здания с подключением к существующим точкам подвода коммуникаций;
• Устройство санузлов в проектируемых помещениях;
• Ремонт кровли с сохранением конфигурации, с сохранением высотных отметок конька и карниза, с заменой водосточной системы и существующих мансардных окон и устройства новых мансардных окон;
• Проектом предусмотрено устройство нормативных люков выхода на кровли, устройства ограждения на кровле и установка козырьков в соответствии со стилистикой объекта и учетом аналогов.
• Предусмотрено устранение неисправностей изношенных элементов здания, восстановление и частичная замена конструкций на более долговечные и экономичные.

Проектное решение обусловлено габаритными размерами, положением несущих конструкций, требованиями СП, а также указаниями заказчика по составу и функциональной взаимосвязи помещений.

В соответствии с проектными решениями достигается улучшение эксплуатационных показателей здания. Повышение эффективности использования здания достигается проведением экономически целесообразной модернизации здания: улучшением планировки, увеличением количества полезной площади.

В состав разработанного АГК объекта входит:

• Эскизный проект
• Оценка визуального восприятия
• Обосновывающая документация, в составе:
• Историческая справка
• Историческая иконография
• Историко-культурный опорный план
• Фотофиксация современного состояния
• Техническое заключение по результатам инженерно-технического обследования конструкций здания
• Исходно-разрешительная документация

АГО объекта разработано в соответствии с Режимом зоны ОЗРЗ-1(32) Закона Санкт-Петербурга от 24.12.2008 № 820-7 «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах указанных зон».