Капитальный ремонт нежилого здания «ТАРХОВКА»

Описание объекта:

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 24.12.2008 г. № 820-7 объект капитального ремонта находится в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия, расположенных за пределами исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга ЗРЗ(38)04.

Нежилое здание № 24, литера В на Тарховском проспекте г.Сетрорецк расположено в неисторической части Санкт-Петербурга, в южной части квартала, ограниченного: с севера - Тарховским переулком, с востока - Советским проспектом, с запада - Тарховским проспектом.

Большую часть квартала занимает индивидуальная жилая застройка.

Разновысотное здание (в осях А-Б/1-2 трехэтажное, в осях А-Б/2-3 двухэтажное, в осях А-Б/3-5 одноэтажное) в плане имеет прямоугольную форму. Наружные несущие стены выполнены из силикатного полнотелого кирпича.

Проектом предусматривается:

• Восстановление фасадов здания;
• Локальное изменение расположения проемов здания;
• Перепланировка всех этажей здания внутри несущих стен;
• Устройство новых линий инженерных сетей внутри здания с подключением к существующим точкам подвода коммуникаций;
• Устройство санузлов в проектируемых помещениях;
• Устройство антресоли в номерном фонде одноэтажной части здания. Площадь антресоли относительно площади помещения составляет 40%;
• Наивысшая отметка здания +11.115 не изменяется;
• В осях 1/В обустраивается приямок с отметкой -0.300 для доступа в помещение ИТП.
• В соответствии с проектом предусмотрено устранение изношенных элементов наружных стен и частичная замена аварийных перекрытий на новые сборные выполненные по металлическим балкам с заполнением БПР плитами. Все перегородки демонтируются и заменяются на новые в соответствии с проектом. Перекосы оконных и дверных проёмов нивелируются, устанавливаются новые окна и двери в соответствии с проектом.
• Облицовка фасада выполняется из клинкерного кирпича со вставками панелей из фибробетона, обрамляющих оконные проемы.

Проектное решение:

Оно обусловлено габаритными размерами, положением несущих конструкций, требованиями СП, а также указаниями заказчика по составу и функциональной взаимосвязи помещений. Предусмотрено устранение неисправностей изношенных элементов здания, восстановление и частичная замена конструкций на более долговечные и экономичные. В соответствии с проектными решениями достигается улучшение эксплуатационных показателей здания. Повышение эффективности использования здания достигается проведением экономически целесообразной модернизации здания: улучшением планировки, увеличением количества полезной площади.

• Площадь застройки - 715 м кв.
• Высота здания до карниза - 10.7 м.
• Количество этажей - 3.
• Общая площадь здания  - 807 кв.м.
• Площадь номерного фонда  - 876,9 кв.м.,
  в том числе:
• студии (4 студии) - 79,9 кв.м.
• 2 евро (4 шт.) - 99,6 кв.м.
• таунхаусы (10 шт.) - 697,4 кв.м.,
• в том числе:
• площадь антресоли в одноэтажной части здания (таунхаусы) - 210,3 кв.м.

В состав разработанного АГО объекта входит:

• Эскизный проект
• Оценка визуального восприятия
• Обосновывающая документация, в составе:
• Историческая справка
• Историческая иконография
• Историко-культурный опорный план
• Фотофиксация современного состояния
• Техническое заключение по обследованию технического состояния здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, Тарховский проспект, дом 24, литера В
• Исходно-разрешительная документация

АГО объекта разработано в соответствии с Режимом зоны ЗРЗ(38)04 Закона Санкт-Петербурга от 24.12.2008 № 820-7 «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах указанных зон».