Капитальный ремонт с объединением нежилых помещений

Архитектурно-строительные решения:

Объект расположен по адресу г. Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 29. Участок застройки дома №29 находится на правой стороне Лиговского проспекта, напротив 2-й Советской (бывший 2-й Рождественской) улицы.

Во внутреннем дворе располагается терраса (Лиговский пр.29, литера Б, литера В).

Проход с воротами во внутренний двор осуществляется со стороны Лиговского проспекта.

Для ворот был выполнен проект благоустройства элементов благоустройства, имеется заключение КГИОП №01-25-385/24-0-0 от 11.03.2024. Ворота были установлены на месте ранее существующих, с сохранением глубины откосов; выполнены по архивным и иконографическим материалам, имеют дублирующий стеклопакет.

Здание по указанному адресу расположено в границах зоны охраны и (или) защитных зон объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга: Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (участок ОЗРЗ-1(31).

Проектом рассматривается комплекс помещений здания по адресу Лиговский проспект, дом 29, состоящий из трех объектов капитального строительства:

• Литера А - помещения первого этажа в южной части здания c подвалом;
• Литера Б - пристроенная в южной части дворового пространства здания одноэтажная терраса;
• Литера В - граничащая с террасой "литера Б" одноэтажная терраса, расположенная в центральной части дворового пространства здания.

Проектом предусматривается:

• Объединение объектов капитального строительства (литеры Б, В, помещения южной части первого этажа в литере А) - в единое функционально взаимосвязанное пространство;
• Перепланировка здания внутри несущих стен;

Проектное решение обусловлено габаритными размерами, положением несущих конструкций, требованиями СП, а также указаниями заказчика по составу и функциональной взаимосвязи помещений. В соответствии с проектными решениями достигается улучшение эксплуатационных показателей здания. Повышение эффективности использования здания достигается проведением экономически целесообразной модернизации здания: улучшением планировки, увеличением количества полезной площади.

В состав разработанного АГО объекта входит:

• Эскизный проект
• Оценка визуального восприятия
• Обосновывающая документация, в составе:
• Историческая справка
• Опорный план
• Фотофиксация
• Юридическое обоснование
• Исходно-разрешительная документация

АГО объекта разработано в соответствии с Режимом зоны ОЗРЗ-1(31) Закона Санкт-Петербурга от 24.12.2008 № 820-7 «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах указанных зон».