Капитальный ремонт здания

Территория объекта капитального ремонта находится в зоне ОЗРЗ-2(32). Здание размещено в жилой исторически сложившейся застройке Адмиралтейского района Санкт-Петербурга.

• Здание - каменное, 4-х этажное, с чердаком, без подвала, с совмещенным покрытием, имеет прямоугольную форму в плане.
• Назначение здания - изначально здание выполняло функцию казармы 1-го железнодорожного батальона, с советских времен было общежитием.
• Год ввода в эксплуатацию по завершению строительства 1917 г. - не является объектом культурного наследия, однако является историческим зданием.

Проектом предусматривается капитальный ремонт исторического здания без вмешательства в общую конструктивную схему, с поднятием конька кровли на один метр и восстановлением архитектурного решения фасадов.

Проект капитального ремонта здания разрабатывался в соответствии с рекомендациями произведенного технического обследования с целью дальнейшего размещения в здании гостиничной инфраструктуры.

В связи с изменением объемно-планировочного решения здания планируется восстановить фасады здания.

Проектом предусматривается установка металлопластиковых однокамерных стеклопакетов со стороны апартаментов - белого цвета, с улицы - в соответствие с архитектурной концепцией, без затемнения. Витражное остекление на 2-4 этажах выполняется без затемнения.

Обоснование принятой высоты здания:

Высота существующего здания со скатной кровлей - 19.405м от уровня земли. В соответствии с п. 8.2.4. Прил.3 Закона Санкт-Петербурга № 820-7 от 24.12.2008г. "...реконструкция зданий, строений, сооружений, не являющихся историческими зданиями и восстановленными объектами исторической застройки, может осуществляться с учетом специальных требований, установленных Режимами для соответствующего квартала, но не выше <...» конька крыши - отметки конька крыши меньшего по высоте из ближайших исторических зданий, формирующих уличный фронт соответствующего квартала.." Ближайших исторических зданий, непосредственно примыкающих к объекту капитального строительства нет. В соответствии с п 8.2.4. Закона № 820-7 при размещении мансарды отметка конька была принята 20.400 м. от земли.

В состав разработанного АГО объекта входит:

• Эскизный проект
• Оценка визуального восприятия
• Обосновывающая документация, в составе:
• Историческая справка
• Опорный план
• Фотофиксация
• Техническое заключение
• Исходно-разрешительная документация

АГО объекта разработано в соответствии с Режимом зоны ОЗРЗ-2(32) Закона Санкт-Петербурга от 24.12.2008 № 820-7 «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах указанных зон».