Эскизный проект Ремесленная 7, лит. А

Описание объекта:

Рассматриваемый земельный участок с кадастровым номером 78:07:0003189:7 по адресу: г.Санкт-Петербург, Ремесленная улица, дом 7, литера А,  находится в Петроградском районе, в квартале 3189, ограниченном с северо-востока рекой Ждановкой, с востока – Ремесленной улицей с мостом Бетанкура, с юго-запада – Петровским проспектом и с запада – улицей Савиной.  Отведенная территория обладает высокой транспортной доступностью, т.к. находится в центре города и расположена в пешеходной доступности от станции метро «Крестовский остров».

Земельный участок практически по всему периметру окружен существующими земельными участками. Въезд на участок расположен со стороны моста Бетанкура

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 24.12.2008 г. № 820-7 исследуемое здание расположено в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОЗРЗ-2(07)01.

Здание по адресу: Санкт-Петербург, Ремесленная улица, дом 7, литера А,  было построено в 1911 году, архитектор Серк Л. А. Назначение – конюшня и прочее (склад овса и сена, казарма и столовая для конюхов и извозчиков и др.) Здание конюшни относилось к комплексу построек пивомедоваренного завода "Бавария", расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Петровский проспект, д. 9.

Здание Г-образное в плане, один корпус высотой 3 этажа (надстроен в 1962г.), второй – 2 этажа, с подвалом под всем зданием. Перекрыто двускатной кровлей. Здание запроектировано в кирпичном стиле.  Кирпичный декор здания, в большинстве своем, сохранен.

Технико-экономические показатели:

Объемно-планировочное решение:

В соответствии с частью 3, раздела 6, пункта 6.1, подпункта 6.1.3. Закона СПб № 820-7:

Проектом предусмотрен капитальный ремонт здания с восстановлением утраченных элементов архитектурного исторического решения и устранением диссонирующих элементов в части внешнего облика. Исторический объем башни сохраняется и возводится дополнительный объем в легких ограждающих конструкциях. В ризолите, примыкающем к башне, сохраняется исторический объем с добавление легких конструкций и располагается лифт.

Также предусматривается: повышение отметки конька кровли здания на 1.0м (при сохранении уровня венчающего карниза) для устройства мансардного этажа в трехэтажном корпусе и мансардного этажа в двухэтажном корпусе с сохранением конфигурации исторических проемов, расположенных на фасаде здания, а также исторических проемов, визуально воспринимаемых с открытых городских пространств.

В проектной документации выполнены: локальные изменения архитектурного решения лицевого фасада, в части  восстановления исторически существовавших и заложенных оконных и дверных проемов по всем фасадам здания, путем устройства проемов в уровне 1-го этажа; перепланировка здания. Два из них проектируются с сохранением вертикальных и горизонтальных габаритов в двух проемах в центральной части здания. Высоту окон 1 этажа по всем фасадам предполагается увеличить за счет подоконной части, за счет нижнего горизонтального габарита, низ проемов проектируется на отм. 0.00.

Максимальная высотная отметка трехэтажной части + 14.715 м, четырехэтажной части здания +19.025 м; максимальная высотная отметка башни над лестничной клеткой +21.235 м.

Предусмотрено сохранение стилистических характеристик исторической застройки на данной территории.

Предполагается замена существующих перекрытий, замена стропильных конструкций, сохранение лестничных клеток, установка лифтов.

Конструктивные решения:

Проектные решения разработаны в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, а также на основании выводов и рекомендаций «Заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций здания (надземной части, фундаментов и грунтов основания) здания по адресу: г. Санкт-Петербург, Ремесленная улица, дом 7, литера А.

Проектом предусматривается усиление на отдельных участках несущих конструкций перекрытий, или их замена с сохранением конструктивной схемы. В контексте проекта приспособления подкровельного пространства предусматривается замена стропильных конструкций.

Предполагается замена инженерных коммуникаций и насыщение зданий современными инженерными системами и оборудованием. В соответствии со строительными заданиями инженерных разделов проекта предусматриваются конструктивные мероприятия по устройству проемов в несущих конструкциях здания под прокладку сетей и устройство шахты лифта.

Конструктивные решения разрабатываются в рамках подготовки рабочей документации.